در بازار غیر رسمی تسهیلات خرید مسكن، عرضه انواع وام طی چند روز اخیر افزایش پیدا كرده و موجب شده در محل رسمی خرید و فروش اوراق ۲۰میلیونی ـ فرابورس ـ صف فروش تشكیل شود.
دلالان وام مسكن علت این اتفاق را كاهش تقاضا به خاطر انتظار برای دریافت تسهیلات جدید ۲۵ میلیون تومانی از سوی خریداران مسكن عنوان كرده و پیش بینی می كنند: قیمت فروش وام های مسكن كه در پاییز با افزایش روبه رو شده بود، به زودی افت خواهد كرد و به این ترتیب هزینه استفاده از وام های كنونی برای خریدهای شب عید در بازار مسكن نیز كاهش می یابد.
به گزارش پورتال خبری البرز ، هم اكنون اوراق ۲۰ میلیون تومانی تسهیلات خرید مسكن در فرابورس با قیمت حدود ۳ میلیون تومان عرضه می شود، به طوری كه هر برگه اوراق ۵۰۰ هزار تومانی ۷۵ هزار تومان معامله می شود.
در محل عرضه این اوراق تعداد فروشنده ها به چند برابر تعداد خریداران رسیده است.
اوراق ۲۰ میلیون تومانی جایگزین وام ۲۰ میلیونی است، با این تفاوت كه خریدار این اوراق می تواند سند ملك را به نام خود منتقل كند، اما در وام ۲۰ میلیونی چنانچه خرید وفروش در بازار غیررسمی صورت بگیرد، سند ملك وكالتی منتقل خواهد شد.براساس این گزارش، اوراق ۲۰ میلیون تومانی خرید مسكن، در بازار غیررسمی نیز با قیمت ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان معامله می شود. دلالان وام علت گران تر بودن اوراق در بازار غیررسمی در مقایسه با فرابورس را، تبدیل سریع آن به پول نقد و تحویل به فروشنده ملك عنوان می كنند.
عوامل عرضه انواع وام مسكن در بازار با اعلام اینكه هم اكنون قیمت فروش وام ها نسبت به ابتدای سال ۱۰ درصد افزایش یافته است، تصریح می كنند: خروج تقاضای مصرفی از بازار مسكن تحت تاثیر اعلام «پرداخت وام ۲۵ میلیون تومانی» باعث می شود در روزهای آینده قیمت فروش وام های كنونی كاهش یابد.
به گزارش پورتال خبری البرز ،در فصل پاییز با تمام شدن ماه محرم و صفر و نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، بازار معاملات مسکن گرم شد؛ به طوری که به گفته مشاوران املاک بازار خرید و فروش ملک جدا از تاثیر پذیرفتن از نوسانات سکه و ارز در ماه های پایانی سال با افزایش تعداد خریداران مواجه شد. تا جایی که در واکنش به گرمای معاملات مسکن، خرید و فروش وام و اوراق ۲۰ میلیون تومانی مسکن نیز در بازار غیررسمی با رشد معاملات و البته با افزایش قیمت مواجه شد.
فعالان بازار خرید و فروش وام از افزایش مراجعه خریداران وام مسکن در یک ماهه اخیر با وجود رشد قیمت آن نسبت به فصل گذشته خبر می دهند.به گفته مشاوران خرید و فروش وام مسکن، براساس معادله موجود در بازار در صورت افزایش و رونق معاملات ملک، خرید و فروش وام دوباره رونق می گیرد.یکی از این مشاوران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در ماه محرم و صفر قیمت وام اندکی کاهش یافت همین طور در روزهای آخر سال هم انتظار می رود با توجه به کاهش تعداد متقاضیان، قیمت ها روند نزولی داشته باشند، اما در مقایسه با این دو بازه در ماه بهمن تعداد مراجعه کنندگان برای خرید باید افزایش یابد.
او با مقایسه قیمت وام مسکن در فصل گذشته و اکنون اظهار کرد: افزایش یا کاهش قیمت وام ها به عوامل مختلفی مثل تعداد متقاضیان و وضعیت سایر بازارهای سرمایه ای بستگی دارد، اما با توجه به این موضوع که در حال حاضر اکثر متقاضیان خرید مسکن مصرف کنندگان واقعی هستند، قیمت وام مسکن در این مقطع با افزایش جزئی مواجه شده است.
خرید فوری، گران تر!
یکی دیگر از مشاوره دهندگان خرید و فروش وام مسکن در بازار غیر رسمی در مورد قیمت های مورد معامله گفت: قیمتی که به خریداران ارائه می شود به زمانی که خریدار برای تحویل وام عنوان می کند بستگی دارد، وگرنه در حال حاضر هر وام ۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن بین ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خرید و فروش می شود، اما در صورتی که متقاضی اعلام کند که به مبلغ وام در زمان کوتاه احتیاج دارد قیمت وام تا دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم بالا می رود.
عرضه پررونق اوراق مسکن
جدا از وام خرید مسکن که این روزها با افزایش قیمت مواجه شده است فعالان بازار خرید و فروش اوراق وام ۲۰ میلیون تومانی مسکن هم از رشد قیمت این اوراق نسبت به سه ماهه گذشته خبر می دهند؛ به طوری که به گفته آنها هر برگ اوراق یك میلیون تومانی ۱۰ هزار تومان نسبت به فصل پاییز گران تر شده است.
یکی از مشاوران درباره قیمت های مورد معامله اوراق ۲۰ میلیون تومانی مسکن گفت: در حال حاضر هر برگ یک میلیون تومانی که به صورت آزاد معامله می شود ۱۷۳ هزار تومان قیمت گذاری شده است که جمعا مبلغ خرید اوراق ۲۰ میلیون تومانی با این قیمت به ۳ میلیون و ۴۴۶ هزار تومان می رسد. علاوه بر این هر برگ یک میلیون تومانی بورسی ۱۵۵ هزار تومان به فروش می رسد که مجموع ۲۰ برگ اوراق ۲۰ میلیون تومانی مسکن به ۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان می رسد.
وام ۳۰، ۵۰ و ۸۰ میلیونی
در حالی كه بانك مركزی قصد دارد سقف كنونی تسهیلات خرید مسكن را از ۲۰ میلیون تومان به ۲۵ میلیون افزایش دهد، هم اكنون در بازار خرید وفروش وام، دلالان تسهیلاتی تا سقف ۸۰ میلیون تومان را حاضرند به خریداران مسكن ارائه كنند!
به گزارش «دنیای اقتصاد» در بازار غیررسمی وام مسكن، تسهیلات ۳۰ میلیونی با قیمت ۳ میلیون تومان فروخته می شود و تسهیلات ۵۰ و ۸۰ میلیونی نیز حدود ۱۰ میلیون تومان خرید وفروش می شود.
اقساط تسهیلات فوق ماهانه بین ۸۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان اعلام شده است.