Alborz-01.png
alborz-popel.jpg
مقررات سختگيرانه درخصوص ساخت و ساز كاهش يافت تعديل طرح تفصيلي پايتخت
ارسال در: 1390/08/17-11:55
پورتال خبری البرز- طرح تفصيلي تهران بعد از تصويب در شوراي‌شهر هم‌اكنون آخرين مرحله «تاييد محتوايي» را در كميسيون ماده5 طي مي‌كند؛ به طوري كه مديريت شهري قول رونمايي حداكثر در زمستان امسال را داده است؛ با ابلاغ طرح تفصيلي، ساخت‌وسازها مشمول مقررات سخت
معافيت زمين‌هاي داراي پروانه‌ساخت از مقررات سختگيرانه
طرح تفصيلي تهران نرم شد
 ايجاد دو ميانبر براي انبوه‌سازان با معرفي رمز‌ عبور از 4 پهنه‌ مصوب
 انعطاف‌پذيري در طرح‌تفصيلي با هدف حذف احتمال ركود ساختماني
گروه مسكن- بهشاد بهرامي: هراس انبوه‌سازان از چارچوبي كه طرح‌تفصيلي تهران براي ساخت‌وسازها تعريف كرده باعث شده مسوولان طرح قبل از اجراي آن -كه احتمالا از زمستان شروع مي‌شود- ميانبرهايي را براي عبور از برخي سختگيري‌هاي مقررات جديد در نظر بگيرند.
طرح تفصيلي، هر منطقه از پايتخت را به 4 پهنه مسكوني، فعاليت، مختلط و حفاظت‌سبز تقسيم كرده و در هر پهنه‌، اجازه فقط «يك كاربري» به زمين‌ها و املاك موجود در آن داده شده است طوريكه بيشترين مانور انبوه‌سازان فقط در پهنه مسكوني ممكن است و در پهنه چهارم هيچ مجوزي براي ساختمان‌سازي صادر نخواهد شد.
اما در تازه‌ترين تصميم مديريت شهري، مقرر شده زمين‌هايي كه تا پيش از اجراي طرح تفصيلي برايشان پروانه‌ساخت صادر مي‌شود، از رعايت مقررات پهنه‌ها معاف باشند و كاربري‌شان مطابق آنچه در پروانه صادر شده به رسميت شناخته شود.
به اين ترتيب مالكان زمين در نقاط مختلف تهران فرصت دارند ظرف هفته‌هاي آتي نسبت به اخذ پروانه از شهرداري اقدام كنند تا از «تغيير اجباري كاربري‌ به واسطه طرح تفصيلي» در امان بمانند.همچنين ميانبر ديگري نيز در طرح‌تفصيلي پيش‌بيني شده كه دست سازنده‌ها را حتي در زمان اجراي طرح، براي چشم‌پوشي از برخي مقررات باز مي‌گذارد.
مسوول طرح‌تفصيلي در شهرداري‌تهران در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: ساخت‌وساز در هر محله چنانچه با «ضوابط غالب» در آن محله همخواني داشته باشد حتي اگر با طرح تفصيلي در تضاد باشد، مجاز شناخته مي‌شود.
مجيد پاكساز در تعريف «ضوابط غالب» تصريح كرد: ضوابطي كه در بيش از 60 درصد بافت يك محله اعمال و تكرار شده باشد، ضوابط غالب شناخته مي‌شود و به عنوان مبناي ساخت‌وسازهاي جديد، ملاك عمل قرار مي‌گيرد. به عنوان مثال اگر مالك زميني در يك محله، مطابق 60 درصد بافت محله كه 4طبقه است، تقاضاي احداث بناي 4 طبقه داشته باشد و طرح تفصيلي تهران سقف ساخت‌وساز در آن محله را 3 طبقه تعيين كرده باشد، با درخواست مالك موافقت مي‌شود.
مديركل دفتر شهرسازي شهرداري ‌تهران همچنين درباره به رسميت شناختن كاربري زمين‌هايي كه تا قبل از طرح تفصيلي برايشان پروانه ساخت صادر شده، افزود: اين زمين‌ها يا بناهاي در حال احداث مي‌توانند به طور كامل ساخته شوند و پايان‌كار بگيرند، اما در زمان تخريب و نوسازي آنها در چند سال آينده، با توجه به اينكه پلاك اين بناها در كدام‌يك از 4 پهنه‌ واقع شده، با آنها برخورد مي‌شود. به عنوان مثال ساختماني كه در پهنه سبز قرار دارد در صورت تخريب، اجازه نوسازي نخواهد گرفت و حقوق مالك براساس برآورد كارشناس رسمي دادگستري پرداخت خواهد شد.
خط‌قرمز طرح‌تفصيلي
پاكساز درباره خط‌قرمزي كه طرح تفصيلي تهران براي زمين‌ها مشخص كرده، تاكيد كرد: زمين‌ها كافي است پروانه ساختماني معتبر داراي تاريخ مصرف داشته باشند در غيراين صورت با رونمايي از طرح تفصيلي مقررات پهنه‌ها براي زمين‌هاي فاقد پروانه اعمال خواهد شد. وي افزود: عدم برخورد به ميزان پيشرفت ساخت‌وساز بستگي ندارد حتي اگر ساختماني در مرحله فونداسيون باشد و در پهنه‌‌ غيرمجاز قرار داشته باشد با ساخت آن برخوردي نمي‌شود.اين مقام شهرداري‌ تهران در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» با اشاره به اينكه شالوده طرح تفصيلي جديد تهران انعطاف‌پذيري آن است، افزود: اين طرح شهر تهران را از حالت خشكي كه در طرح‌هاي قبلي وجود داشت خارج مي‌كند و اصراري بر ثابت كردن طرح در يك محل ندارد. به عنوان مثال اين طرح مي‌گويد يك محله به 15 مترمربع فضاي سبز نياز دارد، اما جاي آن را ثابت نكرده؛ بنابراين با اين چارچوب شهرداري تهران، مهم نيست با پلاك‌هاي مشخصي براي ايجاد فضاي سبز توافق كند، اما تا پيش از اين روي برخي پلاك‌ها رنگ سبز مي‌گذاشتيم به اين معني كه اين پلاك‌ها در طرح فضاي سبز قرار دارند. اما بواسطه طرح تفصيلي اصراري براي ايجاد فضاي سبز روي يك پلاك مشخص نداريم؛ بلكه مي‌توانيم از هر پلاكي استفاده كنيم.
نحوه برخورد با ساخت‌وسازهاي خارج از اصول طرح
مديركل دفتر شهرسازي و طرح‌هاي شهري شهرداري‌تهران گفت: براي برخورد با ساخت‌وسازهاي مغاير با پهنه‌هاي مصوب در طرح تفصيلي دو راه وجود دارد. در حالت اول مالك به شهرداري مراجعه مي‌كند و در حالت دوم ما به سراغ مالكان مي‌رويم. در هر دو حالت چنانچه پلاك‌‌ها مغاير با پهنه‌ها باشد، مالك براي انجام توافق بايد به شهرداري‌ مراجعه كند و مراحل قانوني را طي كند.پاكساز تصريح كرد: طرح تفصيلي تهران هم‌اكنون در كميسيون ماده5 قرار دارد و با اصلاحاتي كه در آن شده، طرح پخته‌تر شده و از قابليت‌هاي اجرايي بيشتري برخوردار شده است.وي افزود: اين طرح در آينده‌اي نزديك تصويب و ابلاغ خواهد شد.پاكساز درباره برخي اظهارنظرها مبني بر اينكه طرح تفصيلي باعث افزايش قيمت مسكن در تهران مي‌شود نيز گفت: مولفه‌هاي بي‌شماري از جمله جريان اقتصاد كلان، اقبال عمومي به ساخت‌وساز و... در ركود و رونق مسكن نقش دارند و معتقدم طرح تفصيلي به تنهايي تاثيري در بازار مسكن نخواهد گذاشت.

اجازه ويلاسازي در پايتخت
معاون شهردار تهران از احياي مجوز ويلا‌‌سازي در نقاطي از تهران در آينده نزديك خبر داد و گفت: براي پاسخ به نياز افرادي كه مي‌خواهند در محله‌هايي با تراكم كم جمعيت و ساختمان، زندگي كنند نقاطي را پيش‌بيني كرده‌ايم كه در آنها ساخت ويلا مجاز خواهد بود.هيربد معصومي در گفت‌وگو با سما –سايت اطلاع‌رساني شهرداري‌تهران- اعلام كرد: در راستاي طرح تفصيلي، قصد بازگرداندن هويت تهران‌‌ناصري را به پايتخت داريم كه براي اين منظور ساخت‌وساز به صورت ويلايي با حداقل قطعات 300 متري در مناطقي از شهر مدنظر است.به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هم‌اكنون در تهران براي كمتر از آپارتمان‌، مجوز ساخت داده نمي‌شود.
پاكساز، مسوول طرح تفصيلي- عكس: نگار متين‌نيا
منبع :پورتال خبری البرز
نظرات ارسالی:
 
مشارکت در بحث:
نام:
ایمیل:
متن پیام:
کد امنیتی:


درباره ما
جستجو
پیوندها
عضویت
ورود


RSS
آب و هوا



تمام حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به پورتال خبری البرز می باشد و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
البرز به هیچ ارگان ،دسته ، حذب و گروهی وابسته نیست

Copyright alborznews©2010 . All Rights Reserved